Кадастровая стоимость — это установленная государством цена недвижимости (квартир, домов, участков). Она определяется в ходе массовой оценки. Используется для расчета налогов, арендной платы и выкупной стоимости. Она близка к рыночной, но не учитывает ремонт и вид из окна. Её можно оспорить при завышении.

Ключевые факты:

• На что влияет: Служит базой для исчисления налога на имущество и земельного налога. Определяет стоимость недвижимости при госделках.
• Как определяется: Применяется массовая оценка по общим характеристикам. Учитываются площадь, локация, тип дома. Игнорируются индивидуальные особенности вроде свежего ремонта.
• Рыночная vs Кадастровая: Кадастровая стоимость не равна рыночной. Отклонение в обе стороны может достигать 30 %.
• Где найти данные: Посмотреть параметры можно через онлайн-сервисы Росреестра. Также данные доступны в выписке из ЕГРН или на портале «Госуслуги».
• Как оспорить: При сильном превышении рыночной цены стоимость можно пересмотреть. Процедура проходит в специальных комиссиях или через суд.

Государственная переоценка объектов проводится регулярно (обычно раз в 3–5 лет).