Оценка квартир в новостройках — это определение рыночной стоимости жилья, которое часто ещё не существует физически (на этапе строительства) или является новым. Главные факторы — стадия готовности дома, репутация застройщика, инфраструктура и планировка. Для ипотеки оценка обязательна после ввода дома в эксплуатацию.

Основные особенности оценки новостроек:

• Этап строительства: на начальных этапах цена ниже, но выше риски. Оценщик учитывает вероятность задержки сдачи.
• Сравнение с аналогами: используется сравнительный подход — анализ цен на похожие квартиры в этом же или соседних домах.
• Инфраструктура: близость к метро, паркам, школам и качество благоустройства двора значительно повышают цену.
• Видовые характеристики: квартиры с видом на парк или реку стоят дороже, чем варианты «окна в окна».
• Отделка: наличие чистовой отделки от застройщика повышает стоимость, тогда как «черновая» квартира стоит дешевле.
• Юридические аспекты: проверяется договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или переуступка прав.

Документы для оценки: ДДУ, технический план (или проектная документация), паспорт заёмщика.